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經(jīng)典案例
購房的時候得怎么看沙盤呢？
沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息,也是開發(fā)商不惜重金去包裝樓盤的第一環(huán)節(jié),只有沙盤中充分地了解和落實每一細節(jié)之后再作出購房抉擇,才不至于被開發(fā)商輕易地蒙混過關。
一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的,一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關聯(lián)性的。
二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
三看：小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。
四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。
五看：樓間距
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野,37%認為會影響采光和通風,33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場,最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
六看：綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
七看：內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
八看：公共設施具體位置
為了美觀,沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之。看沙盤時,一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因為看沙盤模型是俯視,而實際將會平視這些公共設施,會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。
九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
十看：周邊
相關法律規(guī)定,開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等,即使開發(fā)商不告知,購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有,購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點,也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。一般來說,稍大的社區(qū)周邊應設有學校,且小區(qū)離學校的距離應在300米左右;超市、菜市場等服務半徑最好不要超過150米。因此,實地考察就尤為重要了
